Se você está pensando em comprar o primeiro imóvel ou trocar de casa, 2026 trouxe boas notícias. O Minha Casa Minha Vida ficou maior, passou a atender mais famílias e os juros, aos poucos, começaram a cair. A gente reuniu o que mudou e o que isso significa na prática pra quem quer comprar em Cascavel.
Desde 22 de abril, a Caixa opera o programa com regras novas. Os limites de renda subiram, o valor máximo dos imóveis também, e uma fatia maior da classe média passou a caber no programa. Ficou assim:
Nas Faixas 1 e 2, o teto muda conforme o tamanho da cidade. Em municípios entre 300 mil e 750 mil habitantes, como Cascavel, ele fica entre R$ 250 mil e R$ 270 mil. Essas duas faixas também podem receber subsídio, um desconto direto no valor do imóvel que depende da renda e da região.
Um detalhe que conta: a renda considerada é a bruta e familiar. Ou seja, soma o salário de quem vai comprar junto, antes dos descontos.
A grande novidade é a Faixa 4, pensada pra famílias com renda de até R$ 13 mil. Ela permite financiar imóveis de até R$ 600 mil, novos ou usados, com prazo de até 35 anos e juros abaixo do financiamento tradicional.
Na prática, isso abre espaço pra quem ganhava "demais" pro programa, mas ainda sentia o peso dos juros de mercado. Um apartamento de dois ou três quartos em bairros bem estruturados de Cascavel, por exemplo, pode entrar nessa conta.
Vale saber que, no Sul, a parte do valor que o banco financia pode ser menor, principalmente em imóvel usado. Por isso, simular antes de escolher o imóvel evita surpresa na hora da entrada.
A Selic, taxa básica de juros do país, começou 2026 em 15% ao ano. Desde março, o Copom fez cinco cortes seguidos e, desde setembro, ela está em 13,75%.
A próxima reunião acontece nos dias 3 e 4 de novembro. A expectativa do mercado, segundo o Boletim Focus, é de mais um corte, levando a taxa pra 13,50%, e de fechar o ano em 13,25%.
E o que isso tem a ver com quem quer comprar? As taxas do Minha Casa Minha Vida são definidas pelo próprio programa e não mudam automaticamente com a Selic. Mas a queda dos juros costuma baratear o financiamento tradicional e deixar o mercado mais aquecido. Quem está no meio do caminho entre uma opção e outra ganha mais alternativas.
Aqui no blog, a gente volta ao assunto depois da decisão de novembro, explicando o que mudou pra quem vai financiar.
Se quiser ajuda pra entender em qual faixa você se encaixa e quais imóveis em Cascavel cabem nesse cenário, nossa equipe está aqui pra conversar. São 44 anos ajudando famílias a tomar essa decisão com mais segurança.
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